Por: Valeria Bocanegra
La Ciudad de México se ha convertido en la ciudad más cara para vivir de Lationamérica y una de las más caras a nivel mundial. Lo anterior, debido a diversos factores, como el flujo de migrantes del norte global o la centralización del país, eso sin contar la pandemia de Covid-19 que también contribuyó a este aumento en el costo de vida. En ese sentido, comprar un departamento o una casa se ha vuelto una meta cada vez más inalcanzable para los jóvenes. Sin embargo, como todo, depende de la zona en la que busques. En esta ocasión, te comparto información de cuánto cuesta comprar un departamento o casa en CDMX.
Hay alcaldías que, por albergar colonias muy céntricas, suelen ser más caras que otras que se encuentran más alejadas del primer cuadro de la ciudad. Además, un factor que puede influir en el costo final de una propiedad es si ésta se vende a través de una inmobiliaria o si es un trato directo. Cada modalidad tiene sus ventajas y desventajas: por un lado, comprar a través de una inmobiliaria te ofrece mayor seguridad, pero es más caro debido a las comisiones de los agentes y de la inmobiliaria en sí; mientras que un trato directo te ofrece la opción de obtener un mejor precio, aunque el trato puede ser riesgoso.
TE PUEDE INTERESAR: Todo lo que debes tomar en cuenta si decides independizarte
En cualquier caso, debes tomar en cuenta que, para comprar una propiedad, es necesario que reúnas el dinero para un enganche que, por lo general, equivale al 10% del precio de la propiedad. Además, alrededor del 15% para realizar trámites de cambio de propietario.
Álvaro Obregón
En esta alcaldía puedes encontrar departamentos de tres recámaras y tres baños en preventa desde los 7 millones y medio de pesos. También hay opciones de casas desde 8 millones de pesos. Estas propiedades suelen encontrarse alejadas de la ciudad, por lo que es ideal para personas que tienen coche propio. Suelen estar en colonias residenciales, alejadas de la urbe, por lo que tienes que tomar eso cuenta. Sin duda, esta alcaldía es para aquellos que cuentan con ingresos muy superiores al promedio.
Azcapotzalco
En Azcapotzalco encontrarás opciones un poco más asequibles, pero también debes tomar en cuenta las colonias. Por el ejemplo, hay opciones de menos de un millón de pesos, alrededor de 700,000 pesos, de una recámara y un baño, en colonias como Clavería. En El Rosario también hay opciones a partir de 1 millón 300. En condominios con más amenidades y en colonias menos populares, como en Camino Nextengo, hay departamentos de 3 recámaras y 3 baños en alrededor de 5 millones de pesos.
Una ventaja que encontrarás en esta alcaldía es que se encuentra mejor conectada con el transporte público, por lo que se presenta como una opción atractiva si no tienes coche o simplemente si prefieres moverte en transporte.
Benito Juárez
Esta alcaldía es considerada la alcaldía más segura de Ciudad de México y alberga algunas de las colonias más bonitas como la colonia Del Valle, la Portales, la Narvarte; y otras más populares, pero bien comunicadas, como Nativitas. Aquí encontrarás departamentos de dos recámaras y un baño a partir del millón 800, en la Portales Norte; 2 millones y medio en la Nativitas. En la Narvarte Oriente hay opciones de 1 recámara y un baño en 2 millones 700.
Por otro lado, los precios de las casas, por ejemplo, en la Narvarte Poniente, comienzan en los 7 millones de pesos. Por lo que, a pesar de que se trata de una alcaldía más céntrica y, sobre todo, segura, existe mucha variedad de precios.
Coyoacán
Coyoacán es una alcaldía que tiene diversas colonias que tienen cada una sus ventajas y desventajas. En general, se trata de una alcaldía segura, un poco más alejada del centro, pero bien comunicada con el resto de la ciudad. En colonias populares como Prado Churubusco, hay opciones a partir del millón de pesos, para departamentos de una recámara y un baño. En algunos pedregales, como el de Santa Úrsula, hay departamentos de dos recámaras y un baño en 2 millones; en Villas del Pedregal, dos millones y medio. En esta alcaldía también se encuentra Ciudad Universitaria, lo que suele elevar el precio de las propiedades; por ejemplo, un departamento de dos habitaciones y un baño, ubicado en la Unidad Integración Latinoamericana, a unos pasos de la UNAM, cuesta casi 4 millones.
En ese sentido, Coyoacán también se presenta como una oportunidad para adquirir un departamento bien ubicado, incluso si no tienes coche. Aunque tienes que tomar en cuenta que lugares aledaños a la UNAM o en la colonia Del Carmen, en donde se encuentra el centro histórico de Coyoacán, pueden ser más caros.
TE PUEDE INTERESAR: Paga tus deudas de manera efectiva
Cuajimalpa de Morelos
En esta alcaldía se encuentran varias zonas residenciales, así como Santa Fe, una zona corporativa y residencial. Se encuentra un poco más alejada de otros puntos clave de la ciudad, por lo que es casi obligatorio tener coche para moverse de esta zona al resto de CDMX. Los departamentos, dependiendo de la colonia, comienzan a partir de los 3 millones, con tres recámaras y dos baños, en colonias como Residencial Boscalia. En las diversas colonias Lomas, los precios también rondan los 3 o 4 millones, y suelen tener dos recámaras y dos baños. En lo que respecta a las casas, su precio parte de los 10 millones, con 6 recámaras y 3 baños, en la colonia Cuajimalpa. En Santa Fe de Cuajimalpa, los departamentos de 3 recámaras y 3 baños rondan los 17 millones de pesos.
Cuauhtémoc
Esta alcaldía incluye a colonias muy desiguales como lo son la Roma, la Condesa y la Juárez por un lado y, por otro, Guerrero, Doctores o Centro. En la colonia centro, dentro de colonias populares, los departamentos de 1 recámara y 1 baño se encuentran a partir del millón de pesos; en la doctores hay departamentos de 2 recámaras y 1 baño en 1 millón 700. Mientras que en colonias como la Roma Norte un loft puede costar a partir de 2 millones de pesos. Ahora bien, en cuanto a opciones de casas, en la Guerrero se puede comprar una casa de 4 recámaras y un baño en 3 millones y medio.
Gustavo A. Madero
En esta alcaldía, en colonias como Lindavista, puedes encontrar departamentos de dos recámaras y un baño a partir de un millón 300. Mientras que en la colonia Martín Carrera, es posible encontrar casa de 5 recámaras y 3 baños en 3 millones 300. Para comprar en esta alcaldía, debes tomar en cuenta qué tan bien comunicadas están las colonias. Además, como esta colonia está en el norte, el tráfico suele ser pesado en las horas pico.
Iztacalco
En esta al alcaldía se pueden encontrar departamentos de dos recámaras y un baño en la colonia Agrícola a partir de 1 millón y medio. En Agrícola Pantitlán, comienzan a rondar los dos millones. Ahora bien, en lo que respecta a las casas, en la San Miguel, puedes encontrar oportunidades para comprar un casa en alrededor de 3 millones de pesos. En general, esta alcaldía suele ser más asequible, tanto para el caso de los departamentos como para las casas.
Iztapalapa
Al igual que Iztacalco, Iztapalapa es una de las alcaldías más económicas para vivir. Sobre este punto debes considerar también la seguridad de las colonias que se ubican en esta zona. Se pueden encontrar departamentos desde 700 mil pesos hasta los 3 millones. En lo que se refiere a las casas, los precios de las casas comienzan a partir de los 3 millones 300 y hasta los 7 millones. Como ves, se trata de una zona mucho más asequible para vivir. Si tienes experiencia viviendo en esta alcaldía y te sientes cómodo o cómoda habitándola, es una buena oportunidad para hacerse de una propiedad.
La Magdalena Contreras
Esta es una zona más retirada de la ciudad, pero rodeada de muchas áreas verdes, como parques públicos y bosques. Aquí encontrarás opciones para comprar una casa a partir de los 2 millones y medio. En ese sentido, esta zona se presenta como una excelente oportunidad para comprar una casa, pues los precios son mucho más accesibles que los de otras alcaldías.
Miguel Hidalgo
La Miguel Hidalgo es otra alcaldía de contrastes, por lo que los precios de las propiedades varían muchísimo dependiendo de la colonia. Por ejemplo, en una colonia como Anáhuac, hay opciones de departamentos de 3 recámaras y 1 baño desde 1 millón 400. Mientras que en Anzures, departamentos con características similares rondan los 6 millones. Pero, sin duda, la zona más cara es Polanco, en donde los departamentos de dos recámaras y dos baños parten de los 10 millones.
Milpa Alta
Esta es una de las zonas menos pobladas de la CDMX y, por desgracia, menos comunicadas. Aquí podrás encontrar departamentos desde medio millón hasta un millón de pesos. Mientras que las casas oscilan entres los 2 y 4 millones de pesos.
Tlalpan
Tlalpan es una alcaldía muy bonita y, en general, segura. Bien conectada con la zona de hospitales, por lo que si te dedicas al área de la salud, probablemente te gustaría adquirir una propiedad aquí. La única desventaja es que hay zonas que no están tan bien comunicadas, aunque, en general, hay maneras de moverse a través de esta zona en transporte público. Los departamentos de 2 recámaras y 1 baño cuestan a partir de 1 millón 300. Mientras que los precios de las casas se encuentran entre los 8 y 15 millones de pesos, dependiendo de la zona y las características.
TE PUEDE INTERESAR: Apps ideales para administrar tus finanzas
Tláhuac
Los departamentos en esta alcaldía se pueden encontrar a partir de 600 mil pesos, en colonias como San Francisco Tlaltenco, hasta el millón 700. Con respecto a las casas, sus precios van desde los 2 millones a los 5 millones.
Venustiano Carranza
En la Zona Centro de la CDMX de esta alcaldía podrás encontrar departamentos de dos recámaras y un baño a partir de los 700 mil pesos. Esta es una alcaldía promedio, pues los departamentos más caros se encuentran en alrededor de 5 millones de pesos. Por su parte, las casas oscilan entre 2 y 6 millones, en la colonia Jardín Balbuena.
Xochimilco
Esta alcaldía se siente más como un municipio en provincia, se presenta como una oportunidad para escapar del ajetreo de la ciudad. Los departamentos de 2 habitaciones y un baño, en colonias como San Lorenzo La Cebada, comienzan en los 900 mil pesos y llegan a costar 3 millones; en esa misma colonia, los precios de las casas se encuentran entre los 4 y los 10 millones. En la colonia Santa María Tepepan, los departamentos los encontrarás entre 3 y 7 millones, mientras que las casas tienen un costo que oscila entre los 5 y los 12 millones.
Esta alcaldía es una oportunidad para adquirir una propiedad en una zona que, aunque retirada, es tranquila y pintoresca, y ofrece un ritmo diferente al que es usual en una metrópoli del tamaño de la CDMX.
